探花二級 | 文 (504)

汐止買房推薦-誠美愛家,戶戶雙陽台雙採光,購物、學區、交通方便,生產履歷品質保證,輕鬆享受高質感智慧居家生活 實用

住宿名稱: 誠美愛家

發表日期:2018-11-13 10:00:19

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評分: 50 / 50  

環境設備:
非常好
服務品質:
非常好
住房餐飲:
非常滿意

 

 

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汐止是受惠於台鐵捷運化和快速公車、交通方便的新北市城鎮,除了有環東大道、多條國道外,還有好市多、iFG遠雄廣場等大型購物中心,只要10分鐘車程就能享受台北的生活機能,房價卻相對親民很多,受到很多預算有限的首購族及小家庭親睞。最近到緊鄰南港、內湖生活圈的樟樹商圈賞屋,位於樟樹一路的誠美愛家座落於學區內,步行個幾分鐘就能到忠厚市場或頂好超市購物,步行到台鐵汐科站也只要10分鐘左右,生活機能、交通非常方便,誠美愛家格局規劃良好,戶戶陽台雙面採光,幾乎全室沒暗房連浴廁也有對外窗,建築美學和施工品質也都很講究,甚至還推出生產履歷保證,重點是總價合理、付款也輕鬆,是汐止建案推薦好選擇。

 

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誠美愛家位在熱鬧的汐止樟樹商圈內,車程5~8分鐘就能到國道3號和國道1號及環東大道,想來開車南北往朋友也可以好好運用附近的5號國道和10甲(信義快速道路)。如果是要從南港開車過去看房的朋友,從南港路一段開到還不到汐科站的大同路一段(聯華傢俱行旁)的路口左轉,順著指標往樟樹一路的方向走,就能看到右手邊的誠美愛家接待中心。接待中心是位於樟樹一路250號的三角窗,旁邊的巷子裡就是建案基地。

 

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因為是位於熱鬧的商圈裡,不開車的通勤族也方便,除了有藍23、藍39、1031公車經過附近以上,走路10分鐘就能到台鐵汐科站。民眾可以在汐科站搭955快速公車往南港或捷運鑑南站,也能搭台鐵坐一站就能到「南港展覽館」搭捷運、兩站能到「南港站」乘高鐵,交通方面真可說是四通八達。

之前看新聞報導:捷運汐止民生線社後橋那邊的硬體已經做好,雖然因為眾多因素的考量目前還沒有開通,之後有計畫會和台鐵汐科站銜接,讓許多大企業紛紛進駐,連Google也相中汐止的優勢打算將落腳汐止。政府有計畫串聯基隆港、汐科、內科、南港科技園區形成科技走廊,大汐止經貿園區就是東區門戶計畫進入東區的第一門戶,也會讓產業及地方發展更繁榮。

 

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誠美愛家建案附近生活機本身能就很好,正對樟樹國小、鄰近改制成完全中學的樟樹國際實創高級中等學校,走路3、5分鐘就能到頂好和忠厚市場,除了有各家品牌餐廳、各式店家、髮廊之外,康是美、汐止區農會、郵局也在旁邊不遠處,Costco、全聯、iFG遠雄廣場和有「汐止西門町」之稱的中興商圈也在4~6分鐘的車程之內,吃喝玩樂都很OK。國泰綜合醫院汐止分院和汐止國民運動中心也都在8~10分鐘的車程裡,連醫療和休閒機構都很方便。

 

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誠美愛家採預售方式銷售的建案,建案是誠美建築開發股份有限公司規劃,營造公司是上承營造股份有限公司建造,建築設計則是由簡忠新建築師事務所負責,建案2018年第4季開工、預計2020年12月完工。
接待中心有自然簡約的舒適感,裡面有詳細地展現誠美建築的品牌理念、公司業績、建案詳細的施工工法、建築物外觀、空間格局、建材挑選..等細節,讓民眾能清楚地知道建案未來的整體規劃。

 

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誠美建築團隊是擁有優良建築師事務所、廣告企畫公司、都市規劃公司..等陣容結盟的建築開發公司,公司業務包括都市更新、土地開發、購地興建、商業規劃等多元經營,深耕雙北推優質建案,誠美的董事長在建築界擁有超過30年相關資歷,在三十年前引進日本二丁掛還原磚用在長安東路上的主流大樓,至今依舊歷久彌新,在建築美學及施工品質也很講究。目前公司的成員都大概是40歲多中生代科班出生的職人,很注重親子文化,旗下的誠美社會企業熱心公益且很投入原住民的藝術創作,所以也希望推出的建案能融合藝術和休閒,希望藉著規劃設計及精工的營造品質來實現綠建築綠能、低碳、幸福建築的理念。

包括北投區「北歐客廳」、中山區 「誠美素直」、南港區「誠美謙謙」、捷運迴龍站「誠美學學院」、中正區「誠美頤樺」,甚至是台南市中西區的「誠美樸真」,都是誠美建築開發推出的指標性作品。

 

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建案模型區有放置這個建案的大樓模型,這種預售建案模型並不是假的,而是照真實比例去縮小的模型。預售屋模型台面上有設置指北針,用來顯現大樓的座向和方位,相關人員也透過模型介紹建築的外觀、建材、設計。想買的房子是在建案裡的哪一個位置?樓層高度夠不夠?屋內的通風、採光都能透由接待中心的建案模型詢問銷售人員而找到初步的答案。

誠美愛家進入社區的第一個大門之後會有緩坡道之類的無障礙空間,一樓還會有無障礙的停車和停機車處,進入裡面後會是挑高近7米的大廳,後面是多功能交誼廳,二樓的右邊是健身房;二樓的住家有4戶,有38坪的3+1房、2廳、2衛、36坪的3房、2廳、2衛、26坪的2房、2廳、1.5衛和23坪的2房、1廳、1衛的戶型。

 

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誠美愛家基地面積近318坪,總戶數54戶,中型的基地及零店面純住家的規畫讓整體住戶相對單純,這棟獨棟建築規劃成地上10樓、地下3樓,有A、B、C、D、E、F六種戶別,住宅一樓有兩戶、二樓有四戶、三樓到十樓每層六戶,大樓有兩支電梯和兩個逃生梯,車位規劃平面式36個,公共設施有健身房、多功能交誼廳、信箱區、閱覽區、頂樓的空中花園和晒被區,建築規劃公設比33.76%。

誠美愛家建築量體的切割創造了更多的採光面,這建案特色就是戶戶雙陽台、雙面採光,幾乎全室無暗房、浴廁也有對外窗,連最基本的23坪也是。一般是要3、40坪以上的房子才有可能有雙陽台、雙採光,一般的建商會希望每一坪都賣到好價錢,所以會用一些熱銷的戶型,剩餘的再切割做小空間來賣。誠美愛家設計時會以自己在裡面居住的舒適度及生活情境為考量,所以建材講究、格局也非常符合消費者需求。

 

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建案有規劃二房(23、26坪)、三房(31、36坪)、四房(38坪)的格局,每一戶都有前、後陽台都有雙面採光。之前看過命理老師說:前陽台代表事業、後陽台會影響兒女的發展,現在很多新建案都只有一個陽台(大多都是有後陽台的養老宅),雙陽台雙採光不但在汐止區算較特有的房型,目前看過很多各地的新建案,除非是大坪數的房型,不然幾乎都只有一個陽台或單面採光。

 

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這是相關網站上的建築立體透視圖。

建築外觀正面有錯置的玻璃框架陽台設計,錯層陽台讓奇數樓層和偶數樓層的陽台位置並不相同,創造出活潑的垂直律動空間,呼應後方的保護區和樟樹國小的濃綠林蔭。採用灰色基座石材搭配不同色磁磚及金屬格柵、玻璃欄杆,在側面的轉角用亮眼的橘色磁磚拼貼出,獨特造型也成為遠遠就能看到的地標。

 

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建案後方是森林保護區,形成後有靠的好風水,基地抬高1米2,週邊設有圍牆,屬於內聚型的城堡式建築,在安全和隱私上很不錯。東西向的基地後面是保護區,雖然保護區的後面就是國道3號高速公路,但因為有了保護區的間隔,所以沒有吵雜的車聲,據說當地的住戶都覺得那個區塊晚上相當安靜。

 

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在案場沒有搭實體樣品屋,所以有做了比例30分之1大小的5個立體模型, 模型擺設的方向和基地是一樣的,這樣參觀時更好理解。六種戶型都有客廳、餐廳、廚房、房間和廁所,A戶23坪有兩房一衛、B戶38坪有四房兩衛、C戶36坪有三房兩衛,E戶和F戶 31坪有兩房兩衛,每種戶型通通都有有良好的通風、明亮的採光,柱位的配置方正,標準格局沒有浪費的空間。

27坪的兩房、兩廳、1.5衛,這個的兩房都可以放雙人床,如果真的不小心又多生了個小孩可以把餐廳的空間挪做小孩房是CP值很高的大兩房(小三房);31坪的三房、兩廳、兩衛室內都沒有暗房,因為總價即使加車位也很OK,房間需求也都很受小家庭的喜愛,所以很搶手,都是熱銷的房型。

 

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接待中心裡的銷售說明區設置得很溫馨舒適,中間的接待說明區一旁還有建材相關說明的展示區。

 

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後面的工法牆面讓人對建案相關的施工方式會更了解。

雖然建案後面是保護區,但依據地質鑽探調查顯示:建案基地地質是以穩定的砂岩岩盤為主,不是屬於土地液化地層,地下室擋土工程採連續壁工法,深達地底16.5 m並深入岩盤,和和全棟的結構及筏式基礎緊密結合,把柱子的地基像木筏那樣結合在一起,地震房子晃動時整座房子會像船隻遇到風浪一樣搖擺晃動,藉此降低房子地基被撕裂而倒塌的狀況發生。

 

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柱鋼筋綁紮會在末端彎折135度、四角交錯施作形成耐震彎鉤,中央繫筋 90度和180度彎鉤確實與主筋、箍筋綁紮結合,且用SA級鋼筋續接器以不同的高度錯開搭接施工,地震來的時候柱主筋會承受反覆拉伸壓縮的地震力。建築物的抗震有到6級喔!

 

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誠美愛家建設公司、建築師、營造廠互相配合,按圖施工、嚴格監工、全方位檢測,並落實安全管理。工地現場、營造廠、建設公司都參與的三級品管程序嚴格,查驗確認後都會貼上貼上紅色標籤以表示負責,施工規模和細緻度真的很不錯。

 

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一樓結構柱是地震的時候受力集中區,建案在施工時有強化一樓結構柱,除了主筋的號數提升之外,還特別將箍筋施工改成以10公分間距,綁紮固定確實搭配高強度混凝土完整包覆。雖然才10層樓,但透過第三方結構審查,有採用4000磅高強度混凝土,而且還會確實的逐層逐次測試,來確保混凝土的優良品質,強化抵抗地震力。

 
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一般建案的樓板是12~15公分的厚度,誠美愛家施工時還有特別將樓地板做雙層排筋,樓板厚度提升至18公分,來減少鄰居間噪音干擾。也有將樓板角隅處增加45度及130度斜向鋼筋補強、增加鋼筋用料,提高樓板的抗爭力也減少樓板裂縫產生。

誠美愛家特別加強樓板制音、抗裂工法。就不用那麼擔心孩子跑跳的噪音,影響到其他住戶的作息,也能享受住家的居住品質。

 

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之前看新聞曾看過報導:有些老舊建築因外牆磁磚脫落而砸傷人,誠美愛家在外牆磁磚施工前有優選國內外多種不同黏著劑,且進行磁磚抗震拉拔測試,用壓力錶輔以10種組合抗拉數值測試,觀察磁磚和黏著劑的結合度,來確保每一塊磚都能卻實黏附在外牆上,外牆磁磚黏著度牢靠,建築才能歷久彌新且維持安全性。

 

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以前的舊大樓若管線有狀況想維修時可能會影響到別樓的住戶,誠美愛家住戶內給水管線都採用穩定的不銹鋼管,置上配水平明管加垂直暗管排列整齊,管線會留維修孔在轉折處,之後想維修時只要動自己家的天花板就好,明管施工讓後續有需要時更好維修。除此之外,熱水管的部分還特別採用保溫披覆,也更有節能的效果。

 

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誠美愛家有全自動反洗過濾系統和子母水箱等設置。在自來水進入大樓時,要經過包含防蟲網罩、不鏽鋼人孔蓋的濾水設備過濾雜質,裡面用的是RC 水箱、易潔磁磚,且搭配自動反洗設備,可以確保住戶用水品質。

而且誠美愛家還有規畫水量加大的屋頂子母雙水箱,在單側水箱清洗時可以不影響到住戶用水。

 

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外層的防水施作也很重要,樓層和樓層接縫的地方會進行清理,把沉澱的雜質敲掉,再用1:2防水水泥砂漿填縫補平,塗佈 30公分寬的防水PU底塗和面塗,才會進行後續的粉刷和貼磚工程,真的很厚工!屋頂防水也工序很繁複喔!

而很多屋子漏水都發生在窗戶,誠美愛家有將窗戶斜角45度鋼筋補強、RC灌漿, 窗框結構開口施作30公分防水層,窗框和磁磚間採矽利康填縫,多道繁複工序去做窗框防水。

 

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室內防水施作也很重要,誠美愛家浴室裡面乾濕區都採用的底塗和面塗兩次防水 塗料施作,並在角隅處加上不織布抗裂補強,防水施作高度全室都做滿到210公分,並有測水48小時以上。

有的建案浴室乾區只會做到120公分的防水工程,誠美愛家全區做到210 公分,不惜多花成本也不會省工省料,就是要給人最佳品質。

 

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雖然誠美愛家浴廁每戶都有對外窗,但為了讓通風效果更好,所以加碼裝設當層排氣,每戶的衛浴空間都有自己的獨立排氣孔和對外窗,不像傳統住宅那樣要依賴管道間排氣到頂樓,上下樓層排氣不會影響到。

這個排氣孔是在外牆上的,排氣孔和外牆磁磚顏色還有互相搭配,既有美感又實用。

 

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因為汐止有供應松山和內湖電力的超高壓變電所,所以有的居民會擔心住家的電磁波值過高,會影響到自己和家人的健康。注重安全的誠美愛家還有請台電人員來測試電磁波,測試到的數值還遠遠低於規範的標準值,不會對住戶健康造成傷害。

 

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這是靠著後區工法牆面旁的休息區和接待區,佈置得很溫馨舒適,有些小家庭有帶小孩來賞屋的,空檔時也可以讓小孩到這邊休息。

 

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接待人員有幫我準備了研磨咖啡和點心,感覺很貼心耶!先享用一下飲料和點心再繼續來看建材說明。

 

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喝咖啡時招待人員拿來了兩本精美的印刷品,本來以為是雜誌,結果居然是誠美建築其他建案的生產履歷,厚厚的建築生產履歷,就像是公司建案的品質保證書,也能看出誠美建築願意對每位住戶負責任的態度。

 

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一般的建築公司大多都不願意公開施工的照片,因為誠美建築很重視提升施工管理品質、實現銷售承諾,所以推出的建案很多都有生產履歷。誠美愛家之後也會將施工的過程一一收納,真實呈現於生產履歷中,集結成冊且印送給住戶,讓住戶能知道這建案從無到有的過程。

 

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誠美愛家是採標準交屋,有附廚具、衛浴,且有整理好的天花板、油漆好的牆壁和鋪磁磚的地板,只要買家具、床具和櫃子就可以入住了。而且使用的建材和配備都是業界有口碑的大品牌喔!

 

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誠美愛家很注重廚房的使用空間,廚房用的磁磚是冠軍磁磚,檯面是LG的人造石材,配備的廚具包含林內的三機(雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機),林內廚房抽油煙機,全隱藏式抽油煙機有智慧型電熱除油雙渦輪設計,吸力超強又省電,用手拉抽拉式強化玻璃導煙板部分就能自動感應,能輕易控制抽風大小。

 

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廚房水槽用的是不鏽鋼霧面大鋼槽,這種霧面的比較不容易顯現刮痕,質感好、實用性很高,所以成本也比較高一些。為了方便喜愛下廚料理的住戶們,還有送瀝水籃。

 

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誠美愛家配備的廚具-DORIS德瑞思廚飾已經成立快50年,目前採用了歐洲最新全自動的生產設備及歐洲進口板材、零配件,有投入自動客製化廚具的DORIS德瑞思廚飾品質不錯,產品還有外銷日本。因為和德瑞斯廚飾配合,所以廚櫃不會出現施工的誤差,正確的施工規格也會讓廚櫃的使用壽命更長。

 

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抽屜裡還有配置實用的刀叉盤,DORIS櫥櫃還搭配知名的德國Hafele鉸鏈,在使用起來的手感和質感都遠遠勝過國產五金鉸鏈,耐用度高、開關櫃子時的順暢度好,也會讓廚櫃的使用年限更延長。

 

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整套廚具除了展示的那一個淺木色可以選擇外,也可以搭配淺白和深木色,讓住戶可以搭配自己喜歡的氛圍和裝潢風格。

 

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衛浴使用義大利進口CATALANO面盆和最新款的龍頭,下方還有收納櫃,主客浴都有TOTO免治馬桶和四合一暖風機等設備。暖房、乾燥、涼風和換氣的四合一暖風機冬天特別好用,就不怕陰冷、潮濕,有對外窗的浴廁也能乾得比較快。

 

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誠美愛家的客浴也有義大利CATALANO面盆,但是面積會較小些就是了。

 

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乾溼分離的浴室有附贈凱薩控溫龍頭,可以準確地控制出水溫度恆溫,防止過熱燙傷,很適合有小孩的家庭。

 

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廁所的磁磚有AB兩組的色系可以挑選,讓住戶自己決定衛浴間的磁磚要用哪個喜歡的顏色。

 

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每戶的窗戶都是使用中華氣密窗且搭配光膜節能膠合玻璃,這種5m+5m LOW-E玻璃是在雙中空複層玻璃裡夾一層膜,隔熱及節能的效果好,因為厚度夠,隔音的效果相信也會不錯。

 

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為了讓生活更便利舒適,誠美愛家幫住戶打造了E化科技智能住宅。

聲寶的智能居家系統除了有煙霧感測器之外,出門時只要按下同系統的開關鍵,就像把飯店房間的門卡抽起來一樣,能把室內的電源關掉(但客廳和電冰箱都各有一個紅色的緊急發電插座,不怕停電的產生的困擾),也可以手機控制玄關燈 和室內的燈光,E化遙控搭配溫濕度感測器能更加善用智慧家電。

 

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圓滾滾的那一顆就像超級小電腦,掌控所有智能裝置的運作,還可以雙向語音溝通,用手機就能控制無線開關,也可以智慧監控,住戶只要透過手機就可以看到家裡的影像和聽到聲音。

 

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誠美愛家甚至還有搭配無線磁簧感應器,住戶外出時若前門和後門被開啟的話,會有語音警報響起,還會發email到手機信箱,有防盜警示功能不怕出門時家裡被入侵。 

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誠美愛家使用的是行銷全球的Waferlock維夫拉克三合一電子鎖,這電子鎖是用電池的,很方便更換,可以用卡片感應、也可以用密碼或鑰匙開啟。住戶會有兩張卡片,一張用來感應進社區門口、信箱、電梯,一張用來感應住家門口電子鎖。

 

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這是維夫拉克的e-Home智慧居家系統的多功能對講機,彩色觸控螢幕有免持影音對講功能,除了可以戶對戶或和守衛室對講,還可以查看即時社區公告訊息。當門外有人按了門鈴之後,住戶在家裡能透過多功能對講機能看得到門外的影像也聽得到聲音,還可以即時抓拍門口影像,對講機還有連結警衛室,具有不錯的防盜保全功能。 

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每戶都配置日本DAIKEN大建室內木門,又輕又高的木門門把輕輕下壓約10度就能可輕鬆開啟,老人家不用把門把壓到底就能打開,開門時比較省力,特殊設計的靜音鎖舌也讓關門時更安靜順暢。還有一點很酷的就是想搬入大型家具或要維修時,不必使用其他工具,用手直接將插銷拔起來後就能將門片自行拆卸,相當的方便。

 

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誠美愛家為了讓住戶能營造自己喜歡的空間氛圍,房子裡面公共領域的地磚也可以選擇喜歡的顏色喔!

 

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看一下相關網站上的立體透視圖。

一樓有氣派的近7米挑高大廳,寬闊尊榮的門面和舒適的會客區,讓住戶接待來訪賓客時更有面子。

 

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這是一樓的信箱區,誠美愛家的信箱也能用感應卡開啟,相當地理想。

 

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後方是多功能交誼廳,平常就是媽媽教室,可以辦聚會、教學,讓住戶之間愉快的情感交流。

 

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二樓健身房有兩個跑步機、一個飛輪,讓住戶不出門也能適度的健身,維持健康好體能。

 

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這是二樓的梯廳的狀況。誠美愛家有兩台電梯、兩個逃生梯,除了有公設的樓層之外,電梯感應都有分層管控。 

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屋頂的空中花園有曬被區可以曬被被,景觀樹和發呆亭也讓住戶在空檔時也能擁有放鬆自在的心情。

 

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誠美愛家B1~B3都是停車場,B1除了有汽車車位還有摩托車車位,地下停車場裡有36個平面式的車位,每個車位210~230萬元,三房的一定能買到車位,但沒有強迫一定要購買車位。

管理費用一坪是80元,未來交屋時會有物業公司進駐,且交屋之後建築公司會負責代管一年,代管期間住戶不用額外繳費。 

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誠美愛家算是低首付的建案,因為是建商自己銷售沒透過代銷公司,所以接待人員有更多的決定權,看喜歡哪個戶型,都可以請接待人員現場試算給民眾看。

建案預計109年12月完工,銀行貸款至少可貸8成,付款還蠻輕鬆。以我看的23.43坪總價 857.5萬,2%訂金、5%簽約金,17萬就可以訂一戶了,加上簽約金也只要7%!工程期間要付8%、分23期付款,有兩種方式繳交 : 看是要開工款提高到3%( 25萬多)、工程期間5%(月付1.95萬),還是要選擇8%在每期平均分攤(月付2.98萬)都OK!而且很有誠意的是他們的交屋款是5% (很多預售屋交屋款都訂1%),建商就是很有信心客人會滿意他們蓋的房子品質,不怕被刁難!

 

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其實之前有稍微查看過附近較知名的建案,單價比較便宜的有的是地點較差,有的是單層戶數有點多,有的是格局感覺差點,或只有機械車位,甚至有嫌惡設施。誠美愛家地點好,鬧中取靜且是每戶雙面採光、雙陽台,隔局也都規劃的不錯,誠美建築評價也不錯,嚴格的監工和品管據說是建管處眼中的模範生,建築品質有一定的水準上,在汐止熱鬧的商圈裡有這種好品質的建案,就算不是當地的最低價,但以整體的居住品質和機能來看其實很超值。

 
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汐止自從員山子分洪道做好之外,誠美愛家那一帶都沒有淹過水,連之前的大暴雨都沒有積水(新聞報導的是高速公路的涵洞和他處小範圍的地漥地區),離南港10分鐘的車程、一站之差,就能以差很多的價格買到優質的房子,誠美愛家從建材、坪數、空間格局到地段、交通、生活機能都很不錯,節能、智慧家居、制震工法及建築生產履歷也讓人能住得安心舒適。像我看中的兩房有雙面採光、雙陽台,一般新建預售屋真的很少見,而且大多數的廁所都沒有開窗或有暗房,以好負擔的較低價格享受一般較高總價屋型的優點,個人覺得這個建案的CP值很高耶!很建議想在雙北購屋的朋友可以來這邊參觀看看喔!

 

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誠美愛家

地址:新北市汐止區樟樹一路250號
電話:02- 26419966
接待時間:週一~週五10:00 - 18:00,週六、週日10:00 - 18:30
誠美愛家官網:https://www.chenmei-lovehome.com/ 
誠美愛家FB粉專:https://www.facebook.com/chenmeilovehome/

 

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